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2020年11月21日 最強の築古戸建賃貸入門 まとめ

2021-04-08 [記事URL]

コロナ禍の中、いかがお過ごしでしょうか。
少しずつ外出も増え、コロナに気を付けながらも経済を回していくという
暮らし方になってきています。

ローズ会の勉強会も4月に緊急オンラインセミナーを開催後は保留にしていました。
オンラインでやることはできるのですが、コロナ禍の状況で何を開催すればいいか
と逡巡していました。

しかし、いつまでもそうしているわけにはいきません。
アンダーコロナの中でも不動産賃貸業は続くので、
オンラインでローズ会としての勉強会を再開します!

ということで、11月のオンラインによる定例勉強会のご案内です。

今回は私も大変興味がある戸建賃貸についての勉強会を開催します。
以前、YouTube動画でもお話しましたが、戸建ては賃貸物件として
圧倒的に少ないので、戸建てというだけで競争力があります。

ちなみにまだご覧になっていない方は以下の動画をご覧ください。
「不動産管理会社が考える戸建賃貸が最強な理由」

小さな投資額なので、初心者が大家業をスタートするのにも適しています。
また、すでに物件を持っている方も戸建賃貸をされてみてはいかがでしょうか。
戸建賃貸はファミリー層がターゲットで、リフォームも含めて大家業の勉強になります。

今回の勉強会では今の日本で戸建賃貸を語らせるのに最もふさわしい方に
講演いただくことになりました。

講師は一般社団法人全国古家再生推進協議会(全古協)理事長の大熊重之さんです!
なんとあの空き家・古家再生を全国に広めた全古協の理事長にお話いただけるのです!

大熊さんはめったに講演されませんので、
今回はお聞き逃しのないようにしてください。

大熊さんには築古戸建の買い方やリフォーム手法、
貸し方、購入費用と賃料のバランスなど
戸建賃貸を始めるのに知っておかなければならないポイントをすべてお話いただきます。

今回、レジュメの配布はありませんが、レジュメだけで300ページ以上です。
実際の写真も多いですが、中身がすごいです。
いつもの1時間半ではなく、2時間たっぷりと講演していただきますので、
築古戸建賃貸については網羅した内容になります。

今、融資が厳しい中で1000万円以下の戸建を買ってリフォームし、賃貸するという
スタイルの賃貸ビジネスをされる方が増えています。
興味がある方はこの機会にぜひ、ご参加ください。

11月の勉強会の詳細は下記になります。

日時:11月21日(土)午後1時30分~3時40分

1時35分~2時25分「最強の築古戸建賃貸入門」(前半)大熊重之さん講演
          (途中10分間休憩)
2時35分~3時25分 「最強の築古戸建賃貸入門」(後半)大熊重之さん講演
3時25分~3時35分 質疑応答
3時35分~3時40分 事務連絡

会費:    500円(ローズ会 正会員) 
      2,000円(J-REC会員)
      2,500円(ローズ会メルマガ会員)
      3,000円(非会員)

※zoomによるオンラインでの勉強会になります。
 zoomをやったことがない方、やり方が今ひとつわからない方には
 やり方のメールをお送りします。また、事前にテストもできますので、
 申込みフォームにメッセージをください。
※レジュメの配布はありませんが、2時間たっぷりの講演です。
 適宜メモなどしながらご参加ください。
※今回は渋谷大家塾、日本不動産アカデミーとの合同勉強会となります。
 男性大家さんや興味を持つ一般の方々にも受講いただきます。ご了承ください。


2020年4月に緊急オンライン勉強会を開催しました!

2020-10-13 [記事URL]

ローズ会では2020年4月に2回に渡って緊急のオンラインミーティングを開催しました。
それぞれ午前・午後に分けて参加者を募集し、数十名の方にご参加いただきました。
メルマガだけで告知したのですが、多くの方にご参加いただき、ありがとうございました。
オンラインミーティングだけでなく、オンラインお茶会も開催しました。

以下はメルマガでのご案内文です。

新型コロナウイルスによる影響が大家業にも出てきているようです。

まだ一部ですが、売上激減の事務所・店舗のテナントが大家さんに
家賃減額依頼をしているという動きがあります。

アメリカでは賃貸住宅の借主が貸主に対して家賃を払わないということが
続出し、そのことを正当化し、さらにそれを広めていく組織を立ち上げています。

コロナ時代の大家業は安泰ではありません。
これらのことに大家としてどう対処していけばいいのか。
私の得た情報と知見をローズ会の皆さんとシェアしたいと思います。

ただ、いつものようにどこかに集まるのではなく
リモートワークのようにzoomによるオンラインで行います。

また、今回は私が一方的に話すだけではなく、皆さんからの情報も
いただく双方向なものにしたいと思います。

今回は緊急開催ということや初のオンライン開催ということもあり、
参加費は「無料」とします。
これから増えるであろうオンラインでの交流をやったことがない方も
練習だと思って参加いただければと思います。

内容としては、大家として借主の経済的危機にどう対処するか、
というものがメインです。
現在散逸している情報をまとめたものを紹介しながら、進めていきます。

できるだけ皆さんが参加しやすいように「午前の部」と「午後の部」に
分けて同じ日に2回行います。
内容は同じですので、どちらか参加しやすい方に参加してください。

ローズ会オンラインミーティングの詳細は以下になります。

ぜひ、ご参加ください。

4月の勉強会の詳細は下記になります。

日時:4月18日(土) 
午前の部:午前10時スタート(10時~11時) 

10時00分~10時30分「コロナ時代に大家としてできること」ホスト 沖野元
10時30分~10時50分 意見交換・質疑応答
10時50分~11時00分 事務連絡

午後の部:午後8時スタート(8時~9時)

8時00分~8時30分「コロナ時代に大家としてできること」ホスト 沖野元
8時30分~8時50分 意見交換・質疑応答
8時50分~9時00分 事務連絡

会費:無料

※zoomによるオンラインミーティングになります。

【zoom利用方法】

●パソコンでzoomミーティングに参加するには?
・ウェブカメラ
 自分の顔を写すために必要です。
 マイク内蔵のものが多いです。

・マイク
 自分の声を相手に届けるために必要です。
 音質にこだわらない限り、WEBカメラに内蔵されているマイクを使えばOKです。

・スピーカー
 相手の声を聴くために必要です。
 ヘッドセットやイヤホンでもOKです。

※上記はパソコンでの参加の必要機器となります。
 パソコンでなく、スマホからでも参加できます。
 スマホで参加する場合はzoomのアプリを入れておいてください。

●初めてzoomミーティングに参加するには?
・主催者(ローズ会)から送られた招待URLをクリック
 招待URLはお申込みされた方のメールアドレスにお送りいたします。


2019年11月9日の勉強会

2020-04-22 [記事URL]

私はこれからの借り手市場の中、「物件力」がものを言うようになってくると考えています。
物件力とは、簡単に言うと他と同じではないその物件そのものの魅力です。

他と同じだから競争にさらされ、家賃交渉をかけられるのです。
少しでも他と違った魅力があれば、他より一歩秀でることになります。
そして、そこに価値を見出したお客様はそもそも家賃交渉をしません。

物件を差別化する際はDIYやリフォームがポイントになります。

特に大家さんの間ではDIYが流行っていますが、そのDIYで
今回は他とひと味違う物件に仕上げる勉強会を行います。

題して「やっていいDIY・ダメなDIYー実技レクチャー付き」です。
講師として楽待コラムニストで現役リフォーム業者の上野厚さんにお越しいただきます!

上野さんは賃貸住宅の原状回復リフォームやバリューアップを数多く手がけられ、
大家さんのためのDIY講座も開催されています。

特に最近増えている戸建賃貸物件のリフォームに詳しく、
大家さんたちのDIY失敗事例もよくご存知です。

今回上野さんにお話いただくのは以下のようなものです。

・わかっていない大家さんが多すぎる「やっていいDIYとダメなDIY」
・原状回復のコスト比較ーDIYか業者発注か
・DIY+デザインで魅力UPの方法
・戸建賃貸購入時チェックリストー間違った物件を買わないために
・リフォームの収支計算をしてみよう
・実技レクチャー フロアタイルの貼り方
・実技レクチャー 壁クロスの貼り方
・実技レクチャー 壁塗りジョリパットのコツ

そうなんです。
今回は座学の他に実技レクチャーもあります。
いずれもコツをつかめば難しいものではありません。

物件を差別化したいけど、やり方がわからないという方や
リフォームコストを抑えるためにDIYにチャレンジしてみたいという方、
戸建賃貸に興味がある方はぜひご参加ください。

今回はDIYと業者発注のコスト比較を明らかにしていただくので
参加すればどの部分をDIYすればいいかが、わかります。
また、リフォームの収支計算の考え方も学ぶことができます。

ぜひ、ご参加ください。

11月の勉強会の詳細は下記になります。

日時:11月9日(土)午前10時 (9時40分~受付)

10時00分~11時30分「やっていいDIY・ダメなDIY 実技レクチャー付き」上野厚さん講演
11時30分~11時40分 質疑応答
11時40分~11時50分 事務連絡

12時00分~13時30分 ランチ会(希望者のみ・13名限定)


7月27日に合同勉強会を開催しました!

2019-07-31 [記事URL]

7月27日の勉強会ではシェアリングエコノミー界のマドンナ・大島美樹さんに登壇いただき、
シェアリングエコノミーとシェアハウス、レンタルスペースの勉強会を開催しました。
滅多に聞くことのないシェアハウス運営の実際が生々しく語られ、
参加された方は随分貴重な時間を過ごされたのではないでしょうか。
また、シェアリングエコノミーというものが時代の流れと共にどのように変化していくのかなど、
とても興味深い内容満載でしたね。賃貸経営のヒントが得られたのではないかと思います。

次回の勉強会は9月を予定しています!


2019年4月23日 サンゲツさんで勉強会を開催しました!

2019-04-25 [記事URL]



今回は最近私が管理物件に採用して次々と
成果を上げていることから
「アクセントクロス&ダイノックシートの選び方講座」を開催しました。

場所はいつもの渋谷を飛び出して、
「サンゲツ品川ショールーム」で行いました。

サンゲツさんとのコラボで
約30分ほどショールームを案内していただき、
その後ショールーム内の個室で
私が実践したアクセントクロスやダイノックシートの
効果的な使い方をレクチャーしました。

参加されたのは少人数でしたが、皆さんアクセントクロスに
チャレンジしてみたいという方ばかりで参考になって良かったです。

また全員がクロスなどのサンプルを持ち帰られたようです。

このような実践的な勉強会は参加者のリフォーム意欲に直結するので
これからも続けたいと思います。




2018年12月12日「大家さんのためのデザイントレンド& 職人さんとの上手な付き合い方」を開催しました!

2019-04-08 [記事URL]

前回のローズ会ではroom375の福島美邦子さんに登壇いただき、
最近のリフォーム・リノベーションにおけるデザイントレンドを
語っていただいたり、リフォーム業者、職人さんたちとの付き合い方を
レクチャーしていただきました!

福島さん曰く、
「アパートなど、より早く施工していただく必要がある場合など
特に普段からのリフォーム業者、職人さんたちとの
付き合い方がポイントになります」
とのことです。

また、今回の勉強会では職人さんによる「DIY用タイル貼りの
デモンストレーション」もありました。

誰でも簡単に貼れるDIY用タイルの貼り方レクチャーでは
職人さんの言葉を皆さん近くで熱心に聴いていました。


2018年10月30日 「アクセントクロス&床CFの選び方講座」を開催しました!

2018-11-06 [記事URL]

先日のローズ会定例勉強会に参加された皆さん、お疲れ様でした!
今回の勉強会はいつもの渋谷を飛び出してサンゲツ品川ショールームで開催しました。
前半はサンゲツさんのコーディネーターの方に広いショールーム内を案内いただきながら、
クロスの種類や床材について解説していただき、後半はショールーム内のセミナールームをお借りして、
私が管理物件で実践して効果のあったアクセントクロスの選び方や床材との組み合わせを事例を交えて紹介するミニセミナーを行いました。

今や普通に原状回復しただけでは空室は埋まらなくなりました。アクセントクロスはちょっとした差別化ですが、
低コストでターゲットとしたお客様にアピールできる手法としてチャレンジのしがいがあるものだと思います。

次回の勉強会は12月12日の予定です。いつものようにメールマガジンで詳細をお知らせします。お楽しみに^_^


2018年9月15日 ローズ会&渋谷大家塾合同勉強会を開催しました!

2018-10-14 [記事URL]

15日に開催した「大家さんのための客付力UP講座 ネット戦略編」は
長時間かつそれなりの会費にもかかわらず、
11名の熱心な大家さんが参加されました。
途中「ウチコミ!」さんのプロカメラマンによる物件撮影講座を挟み、
全体を通して実践的な内容で受講者にも好評をいただきました。
アンケートの中に私の「声に癒された」と書かれたものがあり、
初めて言われたことだったので驚くと共に嬉しかったです。
癒され過ぎて眠ってしまわないように、
これからも講座内容を研鑽していきたいと思いますw


2018年7月15日 ローズ会定例勉強会を開催しました!

2018-09-11 [記事URL]

先日のローズ会の定例勉強会に参加された皆さん、お疲れ様でした。
三連休の中日で異例の日曜開催でしたが、それなりに集まって良かったです。
今回は空間DECOの森山由佳さんに講演いただきました。プロのステージングの一部が披露され、
とても勉強になったとの声をいただきました。
特にワークショップという形で考えたり手を動かす時間があったので、面白く受講できたようです。
空室を埋めるためにはペルソナ設定をして、そのペルソナに合ったステージングをすることが重要だということがわかりました。
ペルソナの悩みまで想像して、その悩みを解決するステージングを考える森山さんの発想はスゴイと思いました。
やはりそこまでして初めて内見者の心に響くステージングになるのだと納得しました。
今回も参加された方は多くの学びが得られたかと思います。
ローズ会の次回の勉強会は9月に予定しています。今回参加できなかった方は次回ぜひご参加ください。


2018年2月24日 ローズ会の定例勉強会を田園調布で開催しました!

2018-02-28 [記事URL]

先日は田園調布のスジェールコーヒーでカフェのオーナーであり著名な大家でもある
菅井敏之さんの質疑応答形式での勉強会を行いました。この形式はローズ会でも初めてだったのですが、
聴きたいことが聴けるというのはとても贅沢で、充実していたように思います。特に物件の選び方や融資、
相続についてのお話は具体的で、大きな学びがあったのではないでしょうか。菅井さんの銀行との付き合い方などは、
ご自身がメガバンク出身で金融情勢について精通しているからこそのお話でした。
参加された皆さんも会が終わった後もしばらくは興奮されていたように思います。すばらしい勉強会になりました。
ご参加いただき、ありがとうございました!


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※連絡先は主宰者・沖野元が代表を務める「株式会社リーシングジャパン」となります。

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